[부동산 전망] 전문가 10명 중 7명 “부동산 거래세 낮추고 종부세 폐지·재산세 통합해야” 시장 정상화 해법은?

안녕하세요! 대한민국 부동산 정책과 세제 변화를 발 빠르게 분석해 드리는 블로거입니다.

최근 부동산 시장은 꽁꽁 묶인 매물과 규제 속에서 그야말로 ‘치열한 눈치싸움’이 벌어지고 있습니다. 특히 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료된 이후, 어떻게든 출구를 찾으려는 집주인들과 내 집 마련 타이밍을 노리는 실수요자 사이의 팽팽한 긴장감이 이어지고 있는데요.

이러한 상황 속에서 국내 부동산 전문가들을 대상으로 진행한 '부동산 세제 개편 설문조사' 결과가 발표되어 큰 화제를 모으고 있습니다. 전문가 10명 중 7명이 입을 모아 제시한 시장 정상화의 핵심 해법은 무엇인지 자세히 짚어보겠습니다.

🛑 핵심 진단: "거래세(취득세·양도세) 낮춰야 매물 돈다"

이번 조사에서 가장 압도적인 한 목소리가 나온 대목은 바로 '거래세 인하'였습니다. 전문가의 무려 70%가 취득세와 양도소득세 등 거래 단계의 세금 부담을 낮춰야 한다고 주장했습니다.

왜 거래세를 낮춰야 할까요?

현재 많은 다주택자와 자산가들이 집을 팔고 싶어도 최고 82.5%에 달하는 징벌적 양도세 부담 때문에 매물을 내놓지 못하고 있습니다.

여기에 새로 집을 살 때 붙는 취득세 중과세율까지 겹치다 보니 시장의 동맥경화, 즉 ‘매물 잠김 현상’이 심화되고 있는 것이죠. 전문가들은 세금 부담을 완화해 퇴로를 열어주어야만 시장에 정상적인 매물이 공급되고 집값 안정으로 이어질 수 있다고 지적합니다.

🏛️ 종부세의 운명은? "폐지 후 재산세 통합이 대세"

부동산 보유세의 상징과도 같았던 종합부동산세(종부세)에 대해서는 구조적인 전면 개편이 필요하다는 의견이 지배적이었습니다.

• 종부세 폐지 및 재산세 통합 (60%): 전문가 10명 중 6명은 국세인 종부세를 아예 폐지하고, 지방세인 재산세와 하나로 합쳐서 이중과세 논란을 해소해야 한다고 보았습니다.
• 세율 및 조건 완화 (10%): 현 제도를 유지하더라도 과세 기준을 크게 높이거나 가산 세율을 낮춰야 한다는 의견입니다.

사실상 전문가 10명 중 7명이 종부세의 전면적인 손질이나 폐지를 요구하고 있는 셈인데요, 징벌적 성격이 강한 보유세가 오히려 실거주 1주택자나 은퇴 노년층에게 과도한 부담을 지우고 있다는 비판 여론이 반영된 결과로 해석됩니다.

🔮 앞으로의 세제 개편 방향과 전망

전문가들의 조언처럼 현 정부 역시 '보유세 부담 완화, 거래세 합리화'라는 큰 틀의 방향성을 갖고 세제 개편을 고심 중인 것으로 알려져 있습니다.

다만, 종부세를 완전히 폐지하고 재산세와 통합하는 과정은 중앙정부와 지방자치단체 간의 세수 배분 문제(부동산 교부세 감소 우려 등)가 얽혀 있어 법 개정까지 다소 시간이 걸릴 장기 과제라는 관측도 나옵니다.

따라서 단기적으로는 행정부가 법 개정 없이 시행령으로 조정할 수 있는 공정시장가액비율 조정이나 실거주자 양도세 혜택 재편 등이 먼저 추진될 가능성이 높습니다.

📝 마치며

"퇴로 없는 규제와 세금은 오히려 시장 왜곡을 부른다"는 전문가들의 경고를 귀담아들을 필요가 있어 보입니다. 거래세를 낮추어 공급의 물꼬를 터주는 정책이 언제쯤 본격적으로 가시화될지, 다가오는 정부의 세법 개정안 발표를 눈여겨보아야 겠습니다.

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💬 여러분은 종부세 폐지와 거래세 인하에 대해 어떻게 생각하시나요? 시장이 안정될 묘책일지, 아니면 부자 감세일지 자유로운 의견을 댓글로 남겨주세요! 감사합니다.